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为啥说中国的房价只能上涨不能下跌。主要是有三大原因 !

发布时间:2019/3/1 14:12:47 来源:于都信息网网友

第一、保住就业。中国的就业数据一直都是个谜,但许多人都很清楚,就业形势严峻啊!但真正值得焦虑的,并不是大学生,他们肯定可以?#19994;焦?#20316;,只不过要放低姿态。

最令?#35828;?#24515;的是数以千万计的农民工啊!如果在城?#27427;?#26080;法吃饱的话,背后的家庭怎么办?社会稳定怎么办?

而过去的解决办法就是全部送到东部沿海工厂去,在那里做厂妹和打工仔,也算是有个着落。

可是这几年不行啊!外贸形势比较严峻,东部沿海制造业工厂纷纷开?#23478;?#20837;机器人,并不再需要那么多工人了。

而且,由于利润率始终不高,开出的薪资标?#23478;?#26080;法吸引农民工就业。这个时候,楼市的作用就体现出来了。

在工地做水电工,每天300元的收入还是稳稳的,如果是技术熟练,月薪1万轻轻松松。所以,数千万的农民工就跑来楼?#27427;?#24037;作。那么,一旦房价下跌的话,开发商必然不会再开发新的楼盘,这么多农民工又去哪里安置呢?

所以,为了?#27599;?#21457;商雇佣农民工搬砖,只能让房价上涨才有积极性啊!

第二、保住经济增长率。这些年,经济增长率虽然不?#36758;?#20302;,但是6.5%被认为是底线。如果低于这个数值,那么很多事情就会变得非常复杂。

而问题在于,过去中国是靠着出口、消费和投资来拉动。现在出口基本上阻力重重,消费更是乏力,唯一剩下的就是投资。

既然如此,为了保住经济增长率的底线不跌破,那就投资楼市吧!

于是,我们看到去年各个省市的经济增长率都不低,因为中国楼市总市值已经占到了GDP的25%,哪怕是房价上涨1%,都可以让经济增长?#26102;?#24471;很?#27599;础?/span>

所以,哪怕是房价上涨令?#25307;?#26063;不堪重?#28023;?#20294;与保住经济增长?#19990;?#27604;较起来,显然都是毛毛雨了。

第三、要保住债务泡沫。日本当年的楼市火爆程度还不如中国的今天,但却选择了主动戳破泡沫,最后进入了“失去的十年”。

不过,日本还有过硬的技术和人才优势可以顶得住。但中国的楼?#20449;?#27819;一旦破灭,还有啥依靠呢?真是身后空无一?#35828;木车?#21834;!

所以,管理层之所以让房价不断上涨,就是希望把楼市当中的巨大泡沫从开发商、银行手里面转?#39057;?#28818;房客手里面,再由炒房客把泡沫转嫁给购房者身上。

这样一来,就算个别购房者因为还不起月供跑路,那么对整个银行的安全来说也没有什么威胁。

而要让全民参与炒房,最好的办法是啥?自然是房价上涨啊!只有越涨越买,才能够让更多人来分担泡沫压力,避免出?#32456;?#21153;危机。


为什么房价不能跌,因为房地产问题的本质就是债务问题,而债务问题最害怕的,就是资产端价格下跌。一旦房价大幅下跌,整个房地产的债务链条都会螺旋式下坠并最终毁灭。


所以,如果任由房价下跌,最后的结?#21482;?#26159;一地鸡毛,上下游的企业纷纷破产,失业率大增,整体经济形势严重恶化。

在2018年底,出现了政府插手,房企降价?#27492;?#36825;?#20013;?#38395;,政府这么做就是在制止这种螺旋式下坠的恶性循环,以防?#32622;?#19981;可收拾,从全局利益考虑,政府必须这么做。

当然,很多没房且渴望买房的人会非常反感这种说法,因为他?#20146;?#22823;的愿望就是房价暴跌然后自己抄底买一?#20303;?/span>

但是?#23548;?#19978;,你今天之所以愿意这么高的价格泡沫还去买房是因为你相信房价只涨不跌的神话,所以你无视风险,无脑买入,只要房价只涨不跌的神话破灭了,你的购房欲望马上就会清醒不少。

2018年上半年杭州还在万人排队抢房呢,感觉都是?#25307;瑁?#19979;半年还没跌,只是不涨了,这些人立马就不见了,换成另一波退房大军开始维权闹事了。

房价真要是跌成了腰斩再腰斩那种级别,面对一堆跳楼的炒房客的?#26131;矗?#36824;敢下手买的真没有几个,大家的想法立马就变成了:等等再出手,租房也挺好的。




既然房地产的问题主要是债务问题,所以不能降价,因为一旦降价就可能引发债务大崩溃,那么像这?#32456;?#21153;问题,?#35805;?#37117;是怎么解决的呢?

凯恩斯主义有一句至理名言,叫通胀之下无债务,在通胀面前,再高的债务都形同虚设。40年前,技术工人一个月的工资才10块钱,要是欠债1万元,感觉就是世界末日啊,利息还能还,这本金怎么还啊,这辈子都别想还清了。

但是拖到40年后,这欠的一万块,那还叫个?#26053;矗?#36890;胀是一种极为隐晦的税收手?#21361;?#21508;国政府都特别?#19981;端?#19981;仅可以?#32654;?#20419;进经济发展,嘿嘿,还能?#37027;?#36182;掉好多债务哩。

所以,对于国家而言,债务根本不是问题,但是如果单纯的靠发钞票就能经济?#27604;伲?#37027;治理国家也太简单了,委内瑞拉这种印钞狂魔早就应该赶英超美,成为世界模范国家了。

那么对于国家而言,解决债务问题的关键到底是什么呢?债务问题的关键其实在于利润。

凯恩斯被称之为经济大师,他推行的办法当然不是简单的举债,举债之后,还要利?#32654;?#28070;和通胀来弥补这个债务窟窿。

我国为了解决目前的债务问题,推出了永续债,永续债的意思就是永远不用还本金了,只用还利息就可以了。

只要你还还得起利息,你就不算债务违约,不?#32654;?#24515;劳力的不?#36758;?#26032;还旧维?#32456;?#21153;信用。

永续债的出现,从另一个角度也说明了债务问题的终极底线,那就是利润。

如果经济的整体贷款利率是8%,利润是10%,那么这?#25910;?#21153;就是有效的,对国民经济都有很大的好处,不怕你借的多,只怕你不借。

但是如果利润率下滑到了7%,当利润收入不足以弥补利息的时候,债务就出现了大问题,因为这个时候靠正常的生产经营,利润连利息都覆盖不了,更别说还本金了。

所以这个时候只能靠通胀,也就是不断印钞来解决债务问题。只靠印钞而不是利润来解决债务问题的手法,完全可以称之为庞氏骗局,委内瑞拉就是典型的例子。

而对于购房人来说,他的利润其实就是房租,如果房租的收益能覆盖掉房贷的支出,那么房地产行业会是无比的健?#25285;?#20877;加多少债务都没问题。

在房价不变的前提下,中国的房租要在目前的基础上涨四倍,让房租收益达到6%才算让房地产行业的债务问题恢复健康。

但是目前很多?#35828;?#25151;租都已经占?#28966;?#36164;的1/3甚至1/2了,你让房租翻四倍?怎么可能,除非你把工资也翻四倍。

所以,虽然中央很想靠涨房租来解决房地产问题,也推出了一系列的政策来提升租房者的权力试图提振房租,但是最终只能是少量提升,不可能像魔术一样翻个几倍,毕竟工资总额摆在那里。

至此,解决中国房产问题的路径只剩下一个,靠时间来磨。给经济以充足的时间来发展。

只要群众的收入翻了四倍,那这些所谓的高房价都不是事,但是即便有通胀的加持,要想让群众的收入翻四倍,那也需要时间,而且是很漫长的时间。

只要工资的增速高于房价的涨速,那么目前的地产债务问题就可以慢慢的被时间化解,否则不管你怎么控制,早晚出事。

但是,在工资大规模上涨之前,房价虽然不敢跌,但是也绝对不能再涨了,否则房价问题永远无解,一直拖着不解决,某一天经济波动的时候泡沫被意外刺破,那问题就大了。

所以,中国房价将迎来史上最漫长的一次大横盘,在下一轮经济腾飞之前,或者说下一轮工资腾飞之前,没有任何其他走势的可能性。

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